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时间:2020-11-20 09:22:48|来源:魄力云|编辑:魄力云|点击:

搬迁+减租

搬迁+减租COVID-19提示迁移作者:Erica Rascón,2020年7月15日,Matrix,NewsCOVID-19在美国已经很明显,它导致了大城市的移民和租金的下降。随着房地产行业为应对病毒的持续影响做好准备,这两种趋势会持续到第三季度吗?市场分析师、房地产经纪人和租客调查为我们提供了预期的线索。人们真的会因为COVID-19而离开城市吗?对。人们离开城市是为了躲避COVID-19的风险和干扰。虽然人口密度等同于更高的风险是一种误解,但感知很重要。风险的增加使城市居民感到不太安全。这种恐惧,再加上其他干扰,促使那些负担得起的人搬迁。皮尤研究中心(Pew Research Center)报告说,3%的美国成年人因流感大流行而搬家,约6%的人有一个家庭成员搬迁。在被调查者中,28%的人是为了降低感染病毒的风险而搬家的,8%的人是因为失业而搬家的。大约20%的人搬到离家人更近的地方。年轻人在重新安置的人中占了一个独特的部分。大约有9%的18-29岁的成年人因病毒而重新安置。其中23%的受访者是被迫离开校园的大学生。就连几代人都心悦诚服的引领市场潮流的纽约,也看到了大批人涌向附近的郊区。房地产经纪人苏珊·霍洛维茨和莫妮卡·施维尔伯格在接受NPR采访时探讨了这些细节。"我们看到了20个房子的报价。我们看到价格比要价高出30%。"这有点疯狂,"霍洛维茨说"这是一项血腥运动,"她补充道,"每一点都与科维德有关。"Schwerberg也同意,"在4月份,我们通常会在一个月内收到75个咨询,我们收到了400多个咨询。"曾经热爱城市氛围的人们正在寻找人口密度较低的地点,这被错误地认为与感染风险增加有关。此外,许多养家糊口的人现在在家工作。偏远的工作机会使通勤时间不再是决定住房的一个因素。据赫斯特康涅狄格媒体报道,自2020年3月以来,仅康涅狄格州就有约1万名纽约人申请更改地址。在全国范围内,美国邮政局的数据显示,佛罗里达州南部和加利福尼亚州南部是受欢迎的搬迁目的地。谁在COVID-19期间移动?虽然一些人由于失业和经济困难而重新安置,但工作保障、高收入和重新安置之间存在关联。简言之,收入较高的家庭可以卖掉他们现在的房子(可能会亏本),或者提前终止租期,在郊区买一套新房子。高收入家庭也更有可能在偏远地区工作。在任何地方工作的同时保持收入的能力使得在流感大流行期间能够灵活地重新安置。此外,高收入家庭是最有可能拥有度假屋的人群。皮尤调查报告称,大约13%的重新安置者搬进了第二个家或度假屋。COVID-19搬迁对租赁市场有何影响?Yardi矩阵分析了2020年4月至5月107个主要大都市地区的资产绩效数据。在此期间,全国多户家庭的租金下降了0.4%。总体而言,租金下跌的市场数量是租金上涨的两倍。Yardi Matrix副总裁杰夫·阿德勒(Jeff Adler)说:"多户家庭近十年来的健康业绩增长在今年戛然而止,出乎意料。"公寓租赁者的失业率特别高,简单地收取租金和维持入住率是业主和管理者关注的新领域。"报告指出,大流行对工作条件、公共卫生指标和社会趋势的影响将在未来几年继续影响住房市场。报告指出:"如果租房者决定避开城市公寓,在郊区或小城市享受更为遥远的生活标准,那么多户家庭可能会经历一段漫长的痛苦期。"。从雅迪矩阵特别多户型报告中获取最新见解。

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